SCPI Crédit Mutuel Multihabitation 10

En investissant dans notre Société Civile de Placement Immobilier (SCPI Crédit Mutuel) Multihabitation 10, vous accédez au marché de l'immobilier neuf locatif et profitez des bénéfices du dispositif de l'investissement Pinel. Notamment un cadre fiscal intéressant pour préparer votre retraite.

Avantages

Accès facilité à l'immobilier 1 500 € de mise minimum
Cadre fiscal avantageux Dispositif Pinel
Pour préparer votre retraite Revenus complémentaires

Caractéristiques

Multihabitation

L'investissement en SCPI permet aux épargnants d'accéder indirectement au marché de l'immobilier locatif neuf, avec un faible ticket d'entrée, et en délégant la gestion à des professionnels.

Multihabitation 10 est une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) éligible au régime fiscal de soutien à l'investissement locatif et à la construction dans l'immobilier d'habitation, mis en place dans le cadre de la loi Pinel.

En investissant dans des biens répondant aux critères fixés par le dispositif Pinel, Multihabitation 10 offre aux investisseurs qui respectent des conditions de détention sur le long terme une réduction d'impôt sur le revenu.

Un cadre fiscal optimisé

En investissant dans des programmes neufs ou restructurés respectant les plafonds de prix, de loyers et de ressources des locataires en vigueur, Multihabitation 10 offre une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie d'une conservation des parts à très long terme (la durée totale du placement, compte tenu des délais de mise en location des immeubles, de conservation des parts et de vente des immeuble est de l'ordre de 17 ans) :
  • une réduction d'impôt de 18% sur la base de 100 % d'un montant souscrit dans la limite de 300 000 € et répartie de manière linéaire sur une période 9 ans, soit :
    - une réduction d'impôt totale maximum de 54 000 € sur 9 ans,
    - une réduction d'impôt annuelle maximum de 6 000 € sur 9 ans (et 3 000 €/an sur les trois dernières années en cas de prorogation)
  • l'application immédiate de la réduction d'impôt annuelle de 2 %,sur l'impôt dû au titre de l'année de souscription, sans délai ni calcul de prorata temporis.

Avertissement à l'investisseur :

Lorsque vous investissez dans une SCPI de type « Pinel », vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :

- il s'agit d'un placement à long terme sauf à perdre la réduction d'impôt accordée par la loi. Pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux liés au produit, vous devez conserver vos parts pendant la durée d'engagement de location souscrite par la SCPI, soit une période d'au moins 9 ans pour bénéficier de 18% de réduction d'impôt ; cette période pourra être plus longue puisqu'elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription soit dans un délai estimé à 17 ans au total, durée statutaire de de la SCPI;

Ainsi, en l'absence de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu'à partir de la dissolution de la société, soit 14 ans après la date de souscription. Le délai total d'immobilisation de l'investissement est d'environ 17 ans pour permettre la liquidation totale des actifs de la société compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.

- Risque de liquidité : la liquidité du placement sera très limitée en raison de l'avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement. En effet, il ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

- Un tel investissement permet de bénéficier de la réduction d'impôt exposée au paragraphe 4 de l'introduction - Avantages fiscaux applicables aux souscripteurs de parts de SCPI « Pinel » de la note d'information ci dessus (Note d'information et statuts).
Avant de souscrire, vous devez donc vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale, étant précisé que la réduction d'impôt entre dans le champ d'application du plafonnement global des avantages fiscaux, limités par foyer fiscal à 10 000 euros du revenu imposable;

Au-delà de l'avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d'un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :

- des éventuels dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;

- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (voir durée de la SCPI au paragraphe 3 de l'introduction Politique d'investissement et au chapitre V-I La Société de la présente note). Ce montant n'est pas garanti et dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier d'habitation sur la durée du placement.

- Ainsi la rentabilité de la SCPI ne peut être appréciée qu'à la fin des opérations et non sur la seule réduction d'impôt.

L'attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI Multihabitation 10 est une SCPI pouvant procéder à des acquisitions payables à terme. Compte tenu de la constitution du patrimoine, les premiers revenus seront des revenus financiers et seront distribués au titre du premier semestre 2019 (versement au second semestre 2019). La SCPI comporte un risque de perte en capital.

La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate a reçu l'agrément AMF N° GP-07000038 du 26/06/2007 et a reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61UE en date du 24/06/2014.

Investir en SCPI Crédit Mutuel Multihabitation 10

Multihabitation 10 est une SCPI (appelée communément pierre papier) qui vous permet d'investir dans le marché de l'immobilier locatif neuf, avec un faible coût d'entrée et en délégant toute la gestion à des professionnels. Multihabitation 10 a été mise en place dans le cadre de l'investissement Pinel. Elle est donc éligible au régime fiscal de la loi Pinel. Les investisseurs respectant les conditions de détention des parts sur le long terme bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu.

Investissement Pinel : les éléments à prendre en compte

Quand vous investissez dans une SCPI, vous devez prendre en compte plusieurs éléments. Tout d'abord, cet investissement est un placement à long terme, sauf à perdre l'avantage de la réduction d'impôt offerte par la loi. Pour bénéficier des avantages fiscaux, vous devez conserver les parts pendant une durée minimale de 9 ans. La durée moyenne où l'investissement est immobilisé est d'environ 17 ans, ce qui permet aux actifs de la société de se liquider complètement. En outre, l'avantage fiscal est une composante majeure de la rentabilité du placement. Les possibilités de vente peuvent être réduites et la SCPI ne garantit pas la revente des parts.