Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Achat immobilier

Comment calculer apport personnel et capacité d’endettement ?

Je me sens prêt à me lancer dans un projet immobilier mais j’ai besoin d’en savoir plus sur certains points. On me dit souvent qu’un apport personnel est un élément important pour investir. Pourquoi ? Que faire pour le constituer et comment évaluer ma capacité d’endettement ?

Que dois-je savoir sur l’apport personnel ?

Vous pouvez le constituer afin de :

  • Faire face à tous les frais d’acquisition.
  • Réduire la charge de remboursement.
  • Obtenir un taux de crédit plus intéressant.

Votre apport peut ainsi provenir :

  • De votre épargne personnelle.
  • D’une donation ou d’un héritage.
  • De la vente de biens.
  • De sommes débloquées d’un PEE (Plan d’Épargne d’Entreprise) si vous avez accès à un système d’intéressement ou de participation par votre employeur.

Mieux vous connaître pour mieux vous conseiller

Partagez vos projets avec votre conseiller. Il pourra ainsi vous accompagner au bon moment.

Mieux vous connaître pour mieux vous conseiller

Merci d'avoir partagé votre projet avec votre conseiller.

Partager un nouveau projet

Votre projet

Vous avez partagé avec votre conseiller le projet suivant :

Client du Crédit Mutuel ?

* Information obligatoire

Modifier ce projet Partager un nouveau projet

Merci d'avoir partagé vos projets avec votre conseiller.

D'autres projets ?

Retrouvez tous vos projets dans votre espace personnel, rubrique "Profil".

Merci d'avoir partagé votre centre d'intérêt.

D'autres centres d'intérêt ou projets ? Rendez-vous dans votre espace personnel, rubrique "Profil".

À tout moment vous pouvez également les consulter ou les modifier dans cet espace.

Merci d'avoir partagé vos centres d'intérêt.

D'autres centres d'intérêt ou projets ? Rendez-vous dans votre espace personnel, rubrique "Profil".

À tout moment vous pouvez également les consulter ou les modifier dans cet espace.

Service indisponible, votre action n'a pas été prise en compte.

Nous sommes désolés de la gêne occasionnée.

Comment puis-je évaluer ma capacité d’endettement ?

Une fois que vous aurez déterminé votre apport personnel, vous pourrez évaluer votre capacité de remboursement en fonction de la durée souhaitée de l’emprunt, de vos revenus, mais aussi de toutes vos charges (remboursement d’autres prêts, pensions alimentaires, etc.), y compris les charges futures liées à votre acquisition.

  • Pour la résidence principale : les impôts locaux (taxe foncière et taxe d’habitation), les charges de copropriété et, éventuellement, une assurance habitation plus élevée.
  • Pour une résidence locative : les taxes et les charges.
  • La préservation de votre mode de vie (budget loisirs, équipements, etc.).