Logement

Construire une maison sans chauffage : quel coût et quels avantages ?

Je veux faire construire une maison écologique, mais avant de lancer mon projet, je veux comprendre comment fonctionne ce type de maison sans chauffage. Est-ce plus cher à construire qu'une maison traditionnelle ? Quelle baisse de consommation puis-je espérer ? Et comment financer mon projet ?

Qu'est-ce qu'une maison sans chauffage ?

Une maison passive ou maison sans chauffage est un logement bioclimatique, capable de conserver la chaleur. La construction maintient une température ambiante optimale, tout au long de l'année.

L'aménagement de la maison profite :

  • d'une isolation thermique rigoureuse
  • d'une ventilation spéciale
  • du rayonnement solaire.

Il n'y a pas de déperdition de chaleur. Même celle qu'émettent les occupants et les appareils électriques est utilisée. En bref, cette maison se chauffe toute seule.

Quelles caractéristiques vais-je retrouver dans ma maison passive ?

Il y a des caractéristiques communes aux projets de maison passive :

  • une implantation bien exposée (évitez les ombres de bâtiments voisins)
  • une architecture compacte permettant d'éviter au maximum les « ponts thermiques »
  • une orientation plein sud des surfaces vitrées
  • des pièces de vie au sud et des chambres à l'est
  • une bonne isolation (parois extérieures, murs, vitres, toiture, dalle de sol)
  • de la fraîcheur l'été et une maison bien chauffée en hiver.

Construire une maison sans chauffage : quel impact sur mon budget ?

La construction d'une maison sans chauffage dite « passive » se révèle généralement plus chère qu'un projet traditionnel. Le montant de votre crédit immobilier en sera forcément impacté.

Ce genre de projet requiert en effet les compétences d'un architecte spécialisé et d'un constructeur spécialiste des techniques bioclimatiques. Selon les experts, la construction d'une maison passive peut être 15 à 25%1 plus coûteuse que la construction d'une maison classique.

Quels sont les avantages économiques de ma maison sans chauffage ?

Vous allez notamment faire des économies sur votre facture d'énergie : le chauffage représente à lui seul, 65%2 des dépenses énergétiques d'un logement ! Avec votre maison passive, vous réduisez votre consommation de 90%1 environ (selon la réglementation thermique RT 2012). Vous n'avez besoin que de 15 kWh1 par mètre carré et par an. De quoi réaliser des économies annuelles de plusieurs centaines d'euros.

Quels prêts aidés et subventions pour construire ma maison passive ?

Vous pouvez notamment faire une demande :

  • de prêts aidés comme le Prêt à taux zéro (si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt)
  • de subvention de l'Anah (Agence nationale de l'habitat).

Vous pouvez également profiter d'une déduction d'impôts sur le revenu d'une partie des dépenses engagées.