Logement

Réception d'une maison neuve : ma check-list pour ne rien manquer

Ma maison neuve est bientôt achevée. Le constructeur m'invite à la visiter pour réceptionner la fin du chantier. J'ai 8 jours pour signaler les défauts apparents, mais quels points importants dois-je regarder en priorité ? Comment signaler ce qui ne va pas ? J'aurais besoin d'une check-list, pour ne rien rater lors de la réception de ma maison.

Comment examiner l'extérieur de ma maison neuve lors de la réception ?

Soyez patient : dans le meilleur des cas, la réception de votre maison durera une demi-journée.

  • Commencez par faire le tour extérieur en observant l'état du terrain.
  • Scrutez attentivement les façades et la maçonnerie.
  • Recherchez la moindre fissure.
  • Vérifiez également la conformité de la toiture et l'état de la zinguerie extérieure.

Enfin, sachez que vous êtes en droit d'exiger l'enlèvement de tous les déchets de chantier afin de disposer d'un environnement propre.

Que contrôler à l'intérieur pendant la réception de ma maison neuve ?

La liste peut être longue. Mais pensez à :

  • Contrôler minutieusement l'installation électrique (allumez les lumières puis vérifiez les prises et interrupteurs).
  • Tester la plomberie et l'installation de chauffage (même en été).
  • Vérifier les fenêtres, les portes et les serrures.
  • Éxaminer la maçonnerie intérieure et les revêtements (notez les défauts et fissures).
  • Passer en revue la cave, les combles et les équipements de domotique.

Un conseil : faites des pauses régulières entre les pièces pour rester concentré.

Qui doit signer le procès-verbal de réception de ma maison ?

Vous et l'entreprise responsable des travaux. Le procès-verbal (PV) de réception des travaux permet de vérifier leur bonne exécution par le constructeur. C'est sur ce document que vous devez aussi notifier les motifs de refus et les modifications à réaliser.

En cas de malfaçons, vous pouvez :

  • Accepter les clés en consignant les défauts constatés sur le PV.
  • Refuser les clés en signalant que le logement est « impropre à l'utilisation ».

En cas de parfait achèvement :

  • Vous devez payer le solde des travaux sous 8 jours
  • Vous avez 7 jours pour signaler les vices constatés après la réception

Et si un professionnel m'accompagne pour la réception des travaux ?

Si vous êtes accompagné d'un professionnel, vous devez, en cas de parfait achèvement, payer immédiatement le solde des travaux une fois la réception signée. L'acceptation est irrévocable.

N'oubliez pas, que pour rester couvert, vous devez souscrire une assurance habitation dès le jour de la réception, ou faire actualiser l'assurance dommages ouvrage.

Quand a lieu la remise des clés une fois ma construction achevée ?

Le constructeur doit obligatoirement vous remettre les clés et les doubles à l'issue de la réception. Il y est tenu, même si vous émettez des réserves avec suspension du paiement du solde.

Concrètement, le constructeur ne peut pas conditionner la remise des clés au paiement total du prix. Pour obtenir gain de cause, vous êtes en droit de demander la remise des clés en référé.

À vous de jouer. Et surtout, gardez à l'esprit que si vous emménagez avant d'avoir procédé à la réception des travaux, cela équivaut à une réception sans réserve.