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Acheter sa résidence principale
Quel est l’objectif de votre projet immobilier ? Avant de devenir propriétaire, l’achat d’un bien doit être mûrement réfléchi, notamment sur le type de logement souhaité !
L’achat d’une résidence principale ou la réalisation d’un investissement locatif proposent des avantages différents selon vos besoins et votre situation. Si l’achat de votre logement vous permet de vivre chez vous en toute liberté, l’acquisition d’un bien locatif vous permet d’assurer une rente et d’optimiser votre fiscalité.
Faire des travaux a un coût, et demande des délais supplémentaires avant de pouvoir emménager. Mais un bien à rénover peut aussi être financièrement plus accessible à l’achat en raison de sa décote ! Sans oublier qu’en cas d’investissement locatif, les travaux représentent des déficits fonciers pouvant être déduits des impôts.
Les logements neufs en VEFA (sur plan) ou en livraison immédiate ont comme qualité d’être conformes aux dernières normes techniques, offrant ainsi confort, modernité et économies d’énergie. Les frais de notaire sont plus bas (autour de 2 à 3%) que dans l’ancien (environ 8%).
Si les logements anciens demandent généralement plus d’entretien et de travaux, ils sont plus nombreux sur le marché, disponibles plus rapidement et sont plus souvent situés en centre-ville.
Le choix d’une maison individuelle ou d’un appartement en collectivité dépend de caractères cruciaux tels que le prix et l’emplacement, ainsi que du mode de vie que vous envisagez.
La maison offre davantage de tranquillité que la proximité de voisins en appartement, et plus d’autonomie dans vos choix d’aménagement que les possibilités offertes dans une copropriété ! L'appartement quant à lui est souvent situé en zone urbaine, donc plus proche des transports, des commerces et des écoles. Souvent plus petit qu'une maison et entouré d'habitations, il peut aussi permettre de faire des économies d'énergie !
Quel périmètre de recherche souhaitez-vous cibler ? La proximité de transports, de commerces, d’écoles, les projets environnants ou l’éloignement de votre lieu de travail sont des éléments importants, et doivent être définis en début de projet pour cadrer votre recherche.
Définissez une surface minimum pour votre logement en tenant compte de vos projets futurs (l’arrivée d’un enfant, la nécessité d’avoir un bureau, le besoin de garer votre voiture…).
Lorsqu’une offre semble cocher tous vos critères de recherche, il est tentant de se positionner rapidement dessus avant que le bien ne soit plus disponible. Ne vous précipitez pas, et soyez vigilant lors de sa visite !
Il est rare de pouvoir financer entièrement l’achat d’un bien sans passer par un crédit immobilier. Mais ce dernier sera plus facilement accepté si vous disposez d’un apport personnel, généralement évalué entre 10 et 20% du prix du bien dont vous voulez devenir propriétaire. Si vous disposez de produits d’épargne, c’est donc le moment de les utiliser !
Estimez quel montant vous pouvez emprunter pour financer votre achat et les mensualités à rembourser. Pensez à prendre en compte les frais de notaire dans votre calcul, qui sont toujours à la charge de l’acheteur !
Vous avez fait une offre d’achat qui a été acceptée ?
Félicitations ! Avant de signer l’acte définitif d’achat avec le propriétaire, il est courant de rédiger un avant-contrat, recommandé pour indiquer l’accord des deux parties : il s’agit de la promesse de vente qui peut être de deux natures.
Des questions ?
L’État a mis en place un certain nombre de prêts aidés pour accompagner les ménages dans leur projet d’accès à la propriété, sous certaines conditions.
Tout dépend de votre situation financière et de vos projets !
La location offre une vraie flexibilité qui permet par exemple de déménager facilement selon vos besoins personnels ou professionnels, tout en ayant moins de responsabilités : vous n’avez pas à vous soucier des travaux sur le logement ni à payer de taxe foncière. Bien-sûr, les coûts de location sont aussi bien plus bas que le financement nécessaire à une acquisition, permettant d’allouer des ressources à d’autres projets qu’à un investissement immobilier. Part ailleurs, la location peut permettre de vivre dans un logement avec certains avantages (surface, localisation, cachet…) qui peuvent être difficilement accessibles dans le cas d’un achat.
La propriété quant à elle offre tout d’abord la constitution d’un patrimoine : l’investissement dans la pierre est généralement considéré comme sûr, le bien pouvant être revendu avec une plus-value dans le temps, loué à des locataires ou légué dans la cadre d’une succession. Être propriétaire permet aussi une certaine stabilité dans les dépenses mensuelles, dans le cas du remboursement d’un crédit immobilier par exemple : vos mensualités sont fixes et constantes, à la différence d’un loyer qui peut augmenter. La propriété offre aussi une certaine liberté : celle de n’être plus dépendant d’un propriétaire bien-sûr, ainsi que la possibilité d’aménager et de faire des travaux comme vous le souhaitez dans votre logement.
Devenir propriétaire en étant jeune est possible, mais c’est un projet qui doit se planifier. Il est important de commencer à épargner en amont du projet immobilier pour se constituer un apport personnel. Il est aussi recommandé d’avoir un contrat de travail stable comme un CDI, qui permet d’assurer des revenus réguliers. De la même manière, avoir un historique bancaire équilibré (sans retards de paiement et sans dettes par exemple) est une chance supplémentaire de pouvoir obtenir un crédit.
