Quel dispositif d'investissement immobilier pour quel projet ?

Investir dans le neuf

Depuis 2015, le dispositif Pinel a remplacé le dispositif Duflot. Principe : ce dispositif vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt. Le montant de la réduction diffère selon la durée sur laquelle vous vous engagez à louer le bien, et est répartie par fractions égales sur chaque année pendant l'engagement de location.

Investir dans l'ancien

Déficit foncier - principe : si les loyers sont déclarés au régime réel, vous retranchez des loyers perçus les diverses charges (intérêts d'emprunt, dépenses de rénovation et d'entretien, impôt foncier, honoraires de gestion, etc.) liées au bien loué. Si celles-ci sont supérieures aux revenus fonciers, vous êtes en situation de déficit foncier. Vous pouvez soustraire ce déficit (hors intérêts d'emprunt) de vos autres revenus soumis à l'impôt (salaires, dividendes, etc.) dans la limite de 10 700 €.

Par ailleurs, vous pouvez peut- être bénéficier de différentes aides, prêts aidés ou subventions pour le financement de travaux d'économie d'énergie auprès de votre collectivité territoriale. Renseignez-vous auprès de l'ANAH.

Investir pour louer en meublé

Si vous souhaitez investir dans des résidences de services pour étudiants, pour personnes âgées¹, vous pouvez combiner une réduction d'impôt à l'achat (dispositif Censi-Bouvard) et une fiscalité favorable pour vos loyers avec le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP). Principe : le dispositif Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt au taux de 11% répartie sur 9 ans et plafonnée à 33 000 € (et vous pouvez récupérer le montant de la TVA si la location y est assujettie). En contrepartie, vous vous engagez à donner le logement en location pendant 9 ans à l'exploitant de la résidence.

Investir en secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine

Si vous aimez les vieux immeubles des centres villes historiques, le dispositif loi Malraux peut vous aider dans votre projet. Principe : il s'agit d'une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés (dont la qualité est suivie par un architecte des bâtiments de France) dans la limite de 400 000 € par période de 4 ans. Le bien que vous achetez doit être :

• Situé soit en secteur sauvegardé ou en zone de protection du patrimoine (ZPPAUP)
• Loué nu à usage de résidence principale pendant une durée de 9 ans

Important : la réduction n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.

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Pour plus d'informations, vous pouvez envoyer un message à votre conseiller ou vous faire rappeler.