Investir dans l’immobilier : nos solutions

La Location Meublée Non Professionnelle consiste à mettre en location un bien immobilier meublé, destiné à l'habitation, afin d'en percevoir les loyers. Elle peut être réalisée en direct ou par l'intermédiaire d'une société d'exploitation, et permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse : abattement forfaitaire de 50% (meublé classique) ou déduction d’un amortissement au réel.

L'investissement en déficit foncier est applicable aux logements nécessitant des travaux. Il permet de diminuer l'impact fiscal des revenus des biens immobiliers loués nus. L'investisseur peut déduire ces dépenses de son revenu global dans une certaine limite, générant ainsi un déficit foncier. L’excédent de ce déficit peut être imputé sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Si le revenu global est inférieur au déficit foncier imputable, un déficit global est constitué et imputable dans les conditions de droit commun sur les revenus globaux des six années suivantes.

L'investissement immobilier dans le cadre de la loi Malraux offre la possibilité d'investir dans des biens immobiliers à rénover situés dans des « sites patrimoniaux remarquables », « quartiers anciens dégradés », « quartier présentant une concentration élevée d’habitat ancien dégradé ». Cette initiative permet de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration, plafonnée à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.

Cette opération consiste à partager temporairement les droits attachés à un bien immobilier entre un investisseur privé et un bailleur institutionnel. Le particulier achète la nue-propriété et la conserve pendant une certaine durée (en général, 15 ans). Un bailleur institutionnel dispose de l’usufruit du bien et le met en location. À l’échéance de la durée initiale, les droits d’usufruit du bailleur arrivent à leur terme et le propriétaire récupère la pleine jouissance de son bien.

Ce dispositif consiste à faire l’acquisition d’un bien dans un immeuble inscrit, classé ou labélisé « Monument Historique », ayant un caractère artistique et architectural d'exception, nécessitant d'importants travaux de restauration. L’avantage fiscal dépend de la mise en location et de l’occupation du bien par son propriétaire.

• Si l’immeuble ne procure pas de recette, certaines charges sont déductibles du revenu global. Si les charges sont supérieures au revenu global, l’excédent de déficit n’est pas reportable.
• Si l’immeuble procure des recettes et n’est pas occupé par le propriétaire, les charges sont déductibles sur les revenus fonciers. En cas de déficit foncier, une déduction sans plafonnement s’applique sur le revenu global.
• Si l’immeuble procure des recettes et est occupé en partie par le propriétaire, certaines charges sont déductibles. En cas de déficit foncier, une déduction sans plafonnement s’applique sur le revenu global.

L’investissement immobilier¹ est reconnu pour être l’un des plus stables et rentables sur le long terme. Vous tirerez la rentabilité des avantages fiscaux liés à certains investissements, de vos revenus locatifs et de la plus-value potentielle à la revente.

Toutefois, la rentabilité dépend de plusieurs facteurs, comme l’emplacement, le type de bien ou les conditions du marché immobilier lors de la revente. Pour vous accompagner à chaque étape de votre investissement, le Crédit Mutuel vous propose des services sur-mesure.

Ensemble, nous optimisons tous les aspects de votre achat immobilier. Bénéficiez des conseils personnalisés et de l’expertise de nos conseillers pour prendre les meilleures décisions.

Il n’y a pas d'âge idéal pour investir dans l’immobilier.

Vous souhaitez commencer jeune ? Entre 20 et 30 ans, utilisez l’effet de levier du crédit et bénéficiez des intérêts composés.

Vous souhaitez attendre d’avoir une situation plus stable ? Entre 40 et 50 ans, vos revenus sont plus élevés et votre situation financière facilite l’obtention de crédits. Vous pouvez peut-être vous permettre d’investir dans des biens de plus grande valeur ou dans plusieurs propriétés à la fois.

Vous approchez de la retraite ? Investir à cet âge vous permet de diversifier vos sources de revenus pour la retraite.

Vous souhaitez prévoir la transmission de votre patrimoine ? L'immobilier est un bon moyen d'anticiper sa succession. Nos conseillers spécialisés et non commissionnés pourront vous orienter vers les solutions les mieux adaptées à votre situation.

Dans tous les cas, assurez-vous que votre investissement soit aligné avec vos objectifs de vie et votre stratégie financière.

Comme tout investissement, l’immobilier comporte des risques : évolution des prix du marché, coûts d’entretien ou de rénovation, absence de locataire, etc.

Une gestion adaptée de votre bien est indispensable pour minimiser les risques, de même qu’une bonne connaissance du marché. Votre bien est loué ? Le service ZenInvest³ du Crédit Mutuel est conçu pour vous aider à gérer les risques et à sécuriser au mieux votre investissement.