Épargne

Gestion locative : avantages et inconvénients pour mon investissement

Je suis propriétaire d'un bien et souhaite le mettre en location. J'hésite entre gérer la location moi-même ou la déléguer à un administrateur de biens ou à une agence immobilière. Quels sont les avantages et inconvénients de la gestion locative pour mon investissement ?

Quel rôle peut jouer un administrateur de biens pour ma location ?

Un administrateur de biens est un professionnel de l'immobilier. Vous lui déléguez la gestion de votre bien. Après signature du « mandat de gestion », il peut :

  • louer votre bien,
  • percevoir les loyers,
  • exécuter les travaux.

S'il est également agent immobilier, il peut aussi sélectionner votre locataire.

Enfin, pour faciliter la gestion de votre investissement locatif, l'administrateur de biens peut également vous représenter lors des réunions de copropriété ou en cas d'action en justice.

Il peut même payer en votre nom les charges et les impôts liés au bien.

Pourquoi devrais-je faire appel à un administrateur de biens ?

L'administrateur de biens vous fait gagner du temps et de l'énergie. Il prend notamment votre relais pour :

  • contacter le locataire et régler tous les incidents,
  • établir des devis et effectuer les réparations,
  • respecter le formalisme de l'état des lieux, des quittances de loyer, etc.,
  • recouvrer les loyers impayés.

En optant pour la gestion locative, vous déléguez toute l'administration courante de votre investissement à un professionnel.

Mais la gestion locative, combien ça coûte ?

Les services de l'administrateur de biens sont facturés entre 6 et 9% des loyers annuels, hors charges.

Même si cela représente un coût, ce service peut s'avérer indispensable si :

  • vous avez plusieurs biens en location,
  • vous n'êtes pas disponible,
  • vous êtes géographiquement éloigné de votre bien mis en location.

Ma caisse peut-elle me proposer ce service de gestion locative ?

Oui. En achetant un bien neuf par le biais de l'agence immobilière du Crédit Mutuel, vous pouvez accéder aux services du programme ZenInvest.

Un service clé en main pour l'administration complète de votre bien :

  • la gestion financière (perception des loyers, régularisation annuelle des charges locatives, revalorisation des loyers),
  • la gestion administrative (établissement et renouvellement du bail, contact avec le syndic),
  • la gestion technique (interface en cas de sinistres, de diagnostics et de travaux).

ZenInvest : quels avantages pour mon investissement ?

En optant pour le programme ZenInvest, vous disposez également de garanties complètes pour protéger votre investissement :

  • garanties contre les loyers et charges impayés,
  • remboursement des loyers et charges en cas de vacance locative,
  • dédommagement en cas de détériorations immobilières,
  • protection juridiqu en cas de litiges,
  • versement des loyers non perçus entre la livraison du bien et le premier locataire, en cas de carence locative.