SCPI d'entreprise : préparer un complément de revenus

Avantages

Une gamme d'offre complète De SCPI aux caractéristiques distinctes
Part accessible À partir de 200€(1)
Loyers versés trimestriellement Offrant de potentiels revenus complémentaires
Gestion des actifs Prise en charge par un expert reconnu
Différentes possibilités d'achat En pleine propriété ou en démembrement

Caractéristiques

Fonctionnement

Investir dans une SCPI (Société Civile en Placement Immobilier) permet d'acquérir des parts dans l'immobilier en mutualisant les investissements et les risques associés.
La SCPI d'entreprise réalise l'acquisition de biens immobiliers, comme par exemple des bureaux, qu'elle louera ensuite au travers d'un bail commercial. Les loyers sont perçus par la SCPI, qui chaque trimestre vous reverse des revenus sous forme de dividendes. La fiscalité appliquée aux loyers perçus est identique à celle de revenus fonciers.

La gestion des actifs est réalisée par un expert reconnu : La Française REM. La société de gestion met tout en œuvre pour maîtriser un équilibre rendement/risques, en diversifiant la typologie d'actifs, notamment grâce à un patrimoine immobilier important et géographiquement réparti sur toute la France et même en Europe.

Avantages

  • Accessibles à toutes les bourses : plus accessible que l'achat d'une maison ou d'un appartement locatif, la large gamme d'offre de SCPI permet d'acquérir une part dont la valeur varie entre 200 et 1 045 €.
  • Un délai de jouissance court : tout comme pour un achat immobilier classique, le délai de jouissance (moment séparant la date d'achat de part et la perception des premiers loyers) varie entre 1 et 6 mois après l'acquisition d'une part.
  • Pas de gestion locative : en contre partie de frais de gestion annuels, la SCPI s'occupe de tout, vous épargnant cette tâche souvent fastidieuse et peu agréable.
  • Des risques mutualisés : même si les revenus ne sont pas garantis, en investissant dans une SCPI, vous n'achetez pas un seul bien, mais une ou plusieurs part(s) d'un ensemble de biens immobiliers, faisant partie du patrimoine de la SCPI. L'impact d'un défaut de paiement de locataire par exemple est donc particulièrement faible au regard du nombre de locataires total.
  • Un patrimoine diversifié : le placement en SCPI est plus diversifié qu'un achat immobilier en direct, puisque vous réalisez l'acquisition d'une partie de l'ensemble des biens du patrimoine de la SCPI, qui peuvent être des bureaux ou des locaux professionnels, à Paris ou en région, en France ou en Europe...
  • Un potentiel de rendement attractif : à titre d'exemple, en 2020 le taux de distribution sur la valeur de marché(2) annuel des SCPI d'entreprise était de 4.18% (source IEIF 31/12/2020). Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs.
  • Un bulletin d'information : chaque trimestre, vous recevez des informations sur les évolutions du marché au travers de bulletins dématérialisés (si l'option a été choisie) envoyés par La Française REM.
  • Un accompagnement dans votre déclaration fiscale : La Française REM vous adresse les éléments à reporter dans votre déclaration, avec une aide opératoire.
  • Frais additionnels : les charges d'exploitation inhérentes à l'exploitation des immeubles détenus par la SCPI (entretien et réparation, assurances, taxes foncières et ordures ménagères.) sont comprises dans les coûts récurrents de la SCPI ; aucun frais additionnel n'est à prévoir.

Parlez-en à votre conseiller pour plus d'information.

Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans.

Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces, etc) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte en capital, de variabilité des revenus, capital investi non garanti.

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

La SCPI Épargne Foncière

La SCPI Épargne foncière est l’une des plus anciennes du marché. Devenue incontournable dans la sphère des SCPI de rendement grâce à un patrimoine immobilier de qualité principalement situé à Paris et en Île-de-France, cette SCPI offre un historique profond et une très forte capitalisation.

Épargne Foncière est désormais la SCPI la plus importante du marché avec près de 4,4 milliards d'euros de capitalisation.

Souvent présentée comme valeur incontournable de la gamme des SCPI d’entreprises, ce produit est idéal pour un premier investissement.

Prix de souscription : accessible à partir de 827 €

Taux de distribution sur valeur de marché  : 4,40 % en 2020

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs

  • TRI 5 ans = 4.56%
  • 2016 = 4.70%
  • 2017 = 4.54%
  • 2018 = 4.46%
  • 2019 = 4.40%

TRI (Taux de rentabilité Interne) net de frais, avec à l'entrée le dernier prix de souscription, à la sortie la valeur de retrait, et les revenus distribués sur la période.

Les montants indiqués correspondent au prix acquéreur ou prix souscription.

Le taux de distribution sur valeur de marché est un indicateur de performance sur l'exercice comptable de l'année 2020.

Pour en savoir plus sur la méthode de calcul de cet indicateur, veuillez consulter les mentions en bas de cette page.

La note d'information d'Épargne Foncière a reçu le visa AMF : SCPI n° 21-03, en date du 16 mars 2021. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion.

La SCPI LF Europimmo

Ayant privilégié la quasi-totalité de ses investissements à l’étranger, dont une majeur partie d’actifs en Allemagne, la SCPI LF Europimmo possède aujourd’hui une forte capitalisation malgré sa création relativement récente (2014).

Sa stratégie d’investissement bénéficie actuellement de la résilience du marché immobilier allemand, lui permettant ainsi de poursuivre une intéressante dynamique.

Avec des locataires de très grande qualité, de bons taux d’occupation physiques et financiers ainsi qu’un taux de distribution sur valeur de marché attractif, cette SCPI peut être un placement intéressant après si vous détenez déjà des parts dans des SCPI comme Epargne Foncière ou encore LF Grand Paris Patrimoine.

Prix de souscription : accessible à partir de 1 045 €

Taux de distribution sur valeur de marché :  4,02 % en 2020

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs

  • TRI 5 ans = 3.57%
  • 2016 = 4.56%
  • 2017 = 4.20%
  • 2018 = 4.18%
  • 2019 = 4.05%

TRI (Taux de rentabilité Interne) net de frais, avec à l´entrée le dernier prix de souscription, à la sortie la valeur de retrait, et les revenus distribués sur la période.

Les montants indiqués correspondent au prix acquéreur ou prix souscription.

Le taux de distribution sur valeur de marché est un indicateur de performance sur l'exercice comptable de l'année 2020. Pour en savoir plus sur la méthode de calcul de cet indicateur, veuillez consulter les mentions en bas de cette page.

Le taux d'occupation physique (TOP) se détermine par la division de la surface cumulée des locaux occupés par la surface cumulée des locaux détenus par la SCPI. Le taux d'occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

La note d´information de LF Europimmo a reçu le visa AMF : SCPI n° 19-18, en date du 20 août 2019. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion.

La SCPI LF Opportunité Immo

La SCPI LF Opportunité Immo est une SCPI de rendement dont le patrimoine est très largement constitué de locaux d’activité, ainsi que de bureaux et entrepôts, majoritairement situés en Île-de-France.

Avec pour objectif de répondre aux demandes immobilières du marché des PME (Petites et Moyennes Entreprises) cette SCPI présente une spécificité rare sur son segment.

Offrant à ce titre un profil rendement/risque plus élevé que les autres SCPI d’entreprises, elle est à envisager dans un objectif de diversification de vos investissements. 

Prix de souscription : accessible à partir de 200 €

Taux de distribution sur valeur de marché :  4,52 % en 2020

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs.

  • TRI 5 ans = 3.21%
  • 2016 = 5.45%
  • 2017 = 4.80%
  • 2018 = 4.65%
  • 2019 = 5.04%

TRI (Taux de rentabilité Interne) net de frais, avec à l'entrée le dernier prix de souscription, à la sortie la valeur de retrait, et les revenus distribués sur la période.

Les montants indiqués correspondent au prix acquéreur ou prix souscription.

Le taux de distribution sur valeur de marché est un indicateur de performance sur l'exercice comptable de l'année 2020. Pour en savoir plus sur la méthode de calcul de cet indicateur, veuillez consulter les mentions en bas de cette page.

La note d´information de LF Opportunité Immo a reçu le visa AMF : SCPI n° 17-36, en date du 1er septembre 2017. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion.

La SCPI Sélectinvest 1

La SCPI Sélectinvest 1 est une des plus importantes SCPI de rendement françaises. Spécialisée dans les actifs de type bureaux dont la demande reste forte, surtout en région parisienne, elle détient également des commerces et locaux d’activité.

Avec des locataires de renom, cette SCPI en quête constante d ´optimisation du taux d´occupation de ses locaux, offre un risque locatif stable.

Cette SCPI est destinée à tout type d’investisseur et conviendra parfaitement pour un premier achat.

Prix de souscription : accessible à partir de 635 €

Taux de distribution sur valeur de marché :  4,10 % en 2020

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs.

  • TRI 5 ans = 2.92%
  • 2016 = 4.25%
  • 2017 = 4.01%
  • 2018 = 4.01%
  • 2019 = 4.10%

TRI (Taux de rentabilité Interne) net de frais, avec à l'entrée le dernier prix de souscription, à la sortie la valeur de retrait, et les revenus distribués sur la période.

Les montants indiqués correspondent au prix acquéreur ou prix souscription.

Le taux de distribution sur valeur de marché est un indicateur de performance sur l'exercice comptable de l'année 2020. Pour en savoir plus sur la méthode de calcul de cet indicateur, veuillez consulter les mentions en bas de cette page.

La note d´information de Sélectinvest 1 a reçu le visa AMF, SCPI n° 17-38 en date du 1er septembre 2017. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion.

La Française REM

La Française est n°1 dans la gestion d'investissement immobilier collectif en France(3) et 56e plus grand Asset Manager au monde(4).

Une offre immobilière complète

Une plateforme unique qui répond à l'ensemble des besoins des investisseurs au travers d'un large choix de solutions d'investissement.

Un savoir-faire transverse

De l'analyse du marché à la source, en passant par l'investissement jusqu'à la gestion d'actif, La Française bénéficie de ressources complètes en interne pour proposer aux investisseurs une qualité de service élevée.

  • (1) Prix acquéreur ou prix souscription d'une part du produit LF Opportunité Immo
  • (2) Taux de distribution sur la valeur de marché (TDVM) correspondant au dividende annuel brut versé au titre de l'année (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part e plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Méthodologie ASPIM / Source La Française REM. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • (3) IEIF, 31 DECEMBRE 2020, en termes de capitalisation de SCPI
  • (4) IP Real Estate top 100 investment management survey, nov/déc. 2019, classé par actifs sous gestion au 31/12/2020

SOCIÉTÉ DE GESTION : La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS - 128, boulevard Raspail 75006 PARISAgréments : AMF n° GP-07000038 du 26.06.2007 (www.amf-france.org), AIFM du 24.06.2014 au titre de la directive 2011/61/UE

Le visa attribué par l'AMF n'indique pas pour autant que l'AMF approuve ou cautionne la souscription dans ce produit.


Avant toute proposition de souscription, il convient de s'assurer que l'instrument financier proposé correspond aux attentes du client et à sa situation fiscale. Le partenaire informe ses clients, avant qu'ils ne prennent leur décision d'investissement et communique aux clients la rémunération perçue au titre de la prestation de service délivrée. Le partenaire informe également le client sur les rémunérations perçues de manière indirecte par les chaines de distribution au titre de la distribution et des conseils délivrés.