SCPI d'entreprise : préparer un complément de revenus

Avantages

Une gamme d'offre complète Des SCPI classiques, thématiques, et même fiscales
Part accessible À partir de 200€(1)
Loyers versés trimestriellement Offrant des revenus complémentaires
Gestion des actifs Prise en charge par un expert reconnu
Différentes possibilités d'achat En pleine propriété ou en démembrement

Caractéristiques

Fonctionnement

Investir dans une SCPI (Société Civile en Placement Immobilier) permet d'acquérir des parts dans l'immobilier en mutualisant les investissements et les risques associés.
La SCPI d'entreprise réalise l'acquisition de biens immobiliers, comme par exemple des bureaux, qu'elle louera ensuite au travers d'un bail commercial. Les loyers sont perçus par la SCPI, qui chaque trimestre vous reverse des revenus sous forme de loyers. La fiscalité appliquée aux loyers perçus est identique à celle de revenus fonciers.

La gestion des actifs est réalisée par un expert reconnu : La Française REM. La société de gestion met tout en œuvre pour maîtriser un équilibre rendement/risques, en diversifiant la typologie d'actifs, notamment grâce à un patrimoine immobilier important et géographiquement réparti sur toute la France et même en Europe.

Avantages

  • Accessibles à toutes les bourses : plus accessible que l'achat d'une maison ou d'un appartement locatif, la large gamme d'offre de SCPI permet d'acquérir une part dont la valeur varie entre 200 et 1 045€.
  • Un délai de jouissance court : tout comme pour un achat immobilier classique, le délai de jouissance (moment séparant la date d'achat de part et la perception des premiers loyers) varie entre 3 et 6 mois après l'acquisition d'une part.
  • Pas de gestion locative à votre charge : la SCPI s'occupe de tout, vous épargnant cette tâche souvent fastidieuse et peu agréable.
  • Des risques mutualisés : en investissant dans une SCPI, vous n'achetez pas un seul bien, mais une ou plusieurs part(s) d'un ensemble de biens immobiliers, faisant partie du patrimoine de la SCPI. L'impact d'un défaut de paiement de locataire par exemple est donc particulièrement faible au regard du nombre de locataires total.
  • Un patrimoine diversifié : le placement en SCPI est plus diversifié qu'un achat immobilier en direct, puisque vous réalisez l'acquisition d'une partie de l'ensemble des biens du patrimoine de la SCPI, qui peuvent être des bureaux ou des locaux professionnels, à Paris ou en région, en France ou en Europe...
  • Un potentiel de rendement élevé : à titre d'exemple, en 2019 le taux de distribution annuel des SCPI d'entreprise servi par la Française REM variait entre 4 et 5% (2).
  • Une revente facilitée : avec des transactions directes entre vendeur et acheteur, le marché secondaire (revente) s'apparente à celui de la vente d'un bien immobilier (3).
  • Un bulletin d'info : chaque trimestre, vous recevez des informations sur les évolutions du marché au travers de bulletins dématérialisés envoyés par La Française REM.
  • Un accompagnement dans votre déclaration fiscale : La Française REM vous adresse les éléments à reporter dans votre déclaration, avec une aide opératoire.
  • Frais additionnels : les charges d'exploitation inhérentes à l'exploitation des immeubles détenus par la SCPI (entretien et réparation, assurances, taxes foncières et ordures ménagères.) sont comprises dans les coûts récurrents de la SCPI ; aucun frais additionnel n'est à prévoir.

Parlez-en à votre conseiller pour plus d'information.

Les SCPI généralistes

L'achat de SCPI « généralistes » est idéal pour commencer à investir en vue de vous créer un complément de revenu et vous constituer un capital. Notre large gamme d'offre vous permettra, sans prise de risque excessive, d'avoir un rendement et une rentabilité satisfaisante. Accessibles à partir de 200€ la part, vous bénéficierez de revenus réguliers qui correspondent au rendement annuel de la part. En 2019, le taux de distribution sur valeur de marché variait entre 4% et 5,05% (là où le livret A est plafonné à 0,5% par exemple).

Notre offre

  • Épargne foncière accessible à partir de 827€ pour une distribution de 4,40% nets en 2019
  • Eurofoncière 2 accessible à partir de 257€ pour une distribution de 4,43% nets en 2019
  • LF Europimmo accessible à partir de 1 045€ pour une distribution de 4,05% nets en 2019
  • LF Opportunité Immo accessible à partir de 200€ pour une distribution de 5,04% nets en 2019
  • Crédit Mutuel pierre 1 accessible à partir de 285€ pour une distribution de 4% nets en 2019
  • Sélectinvest 1 accessible à partir de 635€ pour une distribution de 4,10% nets en 2019

Parlez-en à votre conseiller pour plus d'information.

Les montants indiqués correspondent au prix acquéreur ou prix souscription.

Le taux de distribution sur la valeur de marché est un indicateur de performance sur l'exercice comptable de l'année 2019. Pour en savoir plus sur la méthode de calcul de cet indicateur, veuillez consulter les mentions en bas de cette page.

Les SCPI thématiques

À la différence des SCPI généralistes, les SCPI thématiques proposent des investissements par types d'actifs, articulés autour d'un thème particulier. C'est un placement ayant pour but de diversifier son patrimoine, avec des actifs plus spécifiques, comme une SCPI orientée santé ou une SCPI viticole.

Notre offre

Parlez-en à votre conseiller pour plus d'information.

Les montants indiqués correspondent au prix acquéreur ou prix souscription.

Le taux de distribution sur la valeur de marché est un indicateur de performance sur l'exercice comptable de l'année 2019. Pour en savoir plus sur la méthode de calcul de cet indicateur, veuillez consulter les mentions en bas de cette page.

La Française REM

La Française est n°1 dans la gestion d'investissement immobilier collectif en France(4) et 56e plus grand Asset Manager au monde(5).

Une offre immobilière complète

Une plateforme unique qui répond à l'ensemble des besoins des investisseurs au travers d'un large choix de solutions d'investissement.

Un savoir-faire transverse

De l'analyse du marché à la source, en passant par l'investissement jusqu'à la gestion d'actif, La Française bénéficie de ressources complètes en interne pour proposer aux investisseurs une qualité de service élevée.

Pourquoi investir dans une Société Civile de Placement Immobilier - SCPI d'entreprises ?

Une Société civile de Placement Immobilier est un support d'investissement très profitable pour les particuliers aussi bien d'un point de vue pratique que financier. Les supports d'investissement en immobilier d'entreprises proposés par le Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE) s'avèrent particulièrement avantageux. Quelles sont les bonnes raisons d'investir dans une SCPI d'entreprises auprès du CMNE ?

Acquérir des biens immobiliers en investissant dans une SCPI

Investir dans une SCPI d'entreprises consiste à placer son argent dans l'achat de parts d'une société immobilière. Les particuliers souscrivant à nos offres d'investissements immobiliers locatifs d'entreprises ont ainsi l'opportunité d'acquérir une ou des parts de biens immobiliers professionnels en investissant quelques centaines, voire quelques milliers d'euros.

SCPI d'entreprises : une solution pratique de gestion immobilière locative

Opter pour une SCPI d'entreprises CMNE vous exempte des tâches de gestion locative. Nous prenons entièrement en charge la recherche de locataires ainsi que les procédures administratives et juridiques requises pour la location. Vous n'avez pas non plus à vous soucier du recouvrement des loyers impayés.

SCPI rendement : revenus réguliers et rentabilité élevée

Le loyer des biens immobiliers destinés à un usage professionnel (bureaux, commerces, entrepôts) est beaucoup plus élevé que celui des habitations. Investir dans une SCPI d'entreprises vous permet donc de profiter de très bons revenus. Le rendement prévisionnel d'une SCPI (dit taux de distribution sur valeur de marché) en 2020 s'établirait, selon le type de locaux professionnels, entre 3,39% (SCPI Commerce) et 6,5% (SCPI spécialisées). De surcroît, les revenus locatifs sont versés périodiquement, généralement tous les trimestres.

SCPI immobilier d'entreprises : un investissement parfaitement sécurisé

Placer votre épargne dans une SCPI d'entreprises CMNE vous garantit, par le biais de la mutualisation des risques, une véritable sécurité financière. Ainsi, vous percevrez votre revenu même si un locataire ne paie pas son loyer. Si vous le souhaitez, vous pourrez également vendre vos parts.

Pour vous assurer une sécurité financière, nous vous invitons à consulter nos offres de placement financier dans une SCPI immobilier d'entreprises. Votre investissement permet l'achat de biens immobiliers professionnels de grande valeur. Cela vous garantit un revenu régulier ainsi qu'un rendement supérieur.

  • (1) Prix acquéreur ou prix souscription d'une part du produit LF Opportunité Immo
  • (2) Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs.
  • (3) Les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • (4) IEIF, 31 DECEMBRE 2017, en termes de capitalisation de SCPI
  • (5) IP Real Estate Top 100 Investment Management Survey, nov/déc. 2017, classé par actifs sous gestion au 30/06/2017

SOCIÉTÉ DE GESTION : La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS - 128, boulevard Raspail 75006 PARIS Agréments : AMF n° GP-07000038 du 26.06.2007 (www.amf-france.org), AIFM du 24.06.2014 au titre de la directive 2011/61/UE

Société Civile de Placement Immobilier à capital fixe ayant pour objet social l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif détenu directement ou indirectement. La note d'information prévue par les textes a reçu le visa de l'Autorité des Marchés Financiers délivré en application des articles L 411-1, L 411-2, L 412-1 et L 621-8 du Code Monétaire et Financier. Le visa attribué par l'AMF n'indique pas pour autant que l'AMF approuve ou cautionne la souscription dans ce produit. LF Grand Paris Habitation : 852 578 921 RCS Paris

Risques associés SCPI :
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l'immobilier physique présente des risques, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n'étant pas garanti. La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI. La rentabilité d'un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : des dividendes potentiels ou éventuels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d'occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement, du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n'est pas garanti et dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier sur la durée totale du placement. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n'est pas garanti. L'attention du partenaire distributeur est attirée sur le fait qu'il doit porter à la connaissance de son client les risques associés aux SCPI présentées dans ce document. Le détail de ces risques est disponible sur les sites internet des sociétés de gestion suivantes : les SCPI Sélectinvest 1, Epargne Foncière, Multimmobilier 2, www.lafrancaise-group.com.

Avant toute proposition de souscription, il convient de s'assurer que l'instrument financier proposé correspond aux attentes du client et à sa situation fiscale. Le partenaire informe ses clients, avant qu'ils ne prennent leur décision d'investissement, du fait qu'il sera rémunéré pour ses services par ALPHEYS Partenaires et communique aux clients la rémunération perçue au titre de la prestation de service délivrée. Le partenaire informe également le client sur les rémunérations perçues de manière indirecte par les chaines de distribution au titre de la distribution et des conseils délivrés.