SCPI thématiques : diversifiez votre patrimoine

Avantages

Accès à un patrimoine spécialisé Par secteur d'activité ou zone géographique
Part accessible A partir de 310 €1
Diversification De votre patrimoine
De votre patrimoine Par un expert reconnu
Différentes possibilités d'achat En pleine propriété ou en démembrement

Caractéristiques

Fonctionnement

Une SCPI (Société Civile en Placement Immobilier) est une structure permettant d'investir dans un fonds d'investissement immobilier en mutualisant les risques associés.

Les SCPI thématiques sont des SCPI qui réalisent leurs investissements sur des marchés plus spécialisés, avec une stratégie concentrée sur un secteur d'activité ou une zone géographique précise.

La SCPI reverse des revenus sous forme de dividendes, avec une fiscalité identique à celle des revenus fonciers.

La gestion des actifs est réalisée par des experts reconnus. Les sociétés de gestion mettent tout en œuvre pour maîtriser un équilibre objectifs de distribution/risques, notamment grâce à un patrimoine immobilier important.

Avantages

  • Un investissement orienté : grâce aux SCPI spécialisées, orientez vos placements en fonction de vos éventuelles affinités, pourquoi pas avec le milieu viticole par exemple.
  • Un délai de jouissance court : tout comme pour un achat immobilier classique, le délai de jouissance (moment séparant la date d'achat de part et la perception des premiers loyers) varie entre 4 et 5 mois après l'acquisition d'une part (pour les SCPI citées sur cette page).
  • Pas de gestion locative : en contre partie de frais de gestion annuels, la SCPI s'occupe de tout, vous épargnant cette tâche souvent fastidieuse et peu agréable.
  • Une mutualisation des risques : même si les revenus ne sont pas garantis, en investissant dans une SCPI, vous n'achetez pas un seul bien, mais une ou plusieurs part(s) d'un ensemble de biens immobiliers, faisant partie du patrimoine de la SCPI. L'impact d'un défaut de paiement de locataire ou exploitant par exemple est donc particulièrement faible au regard du nombre de locataires total.
  • Un outil de diversification du patrimoine : plus diversifié qu'un achat immobilier en direct, un placement en SCPI vous permet d'acquérir une partie de l'ensemble des biens du patrimoine de la SCPI. Ce dernier peut être constitué de bureaux ou locaux professionnels, à Paris ou en région, en France ou en Europe... (exception faite pour le produit LF Les Grands Palais qui n'investit que dans du foncier viticole et en France).
  • Un potentiel de rendement attractif : à titre d'exemple, en 2020 le taux de distribution sur valeur de marché annuel des SCPI thématiques (hors LF Les Grands Palais) représentait 4,18% (source IEIF 31/12/2020).
  • Un bulletin d'information : chaque trimestre voire semestre (pour LF Les Grands Palais), vous recevez des informations sur les évolutions du marché au travers de bulletins dématérialisés (si l'option a été choisie) envoyés par la société de gestion.
  • Un accompagnement dans votre déclaration fiscale : la société de gestion vous adresse les éléments à reporter dans votre déclaration, avec une aide opératoire.
  • Frais additionnels : les charges d'exploitation inhérentes à l'exploitation des biens détenus par la SCPI (entretien et réparation, assurances et taxes foncières.) sont comprises dans les coûts récurrents de la SCPI ; aucun frais additionnel n'est à prévoir.

Parlez-en à votre conseiller pour plus d'information.

Risques

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine.

La durée de placement minimale recommandée par les Sociétés de gestion est de 9 ans pour LF Grand Paris Patrimoine, 20 ans pour LF Les Grands Palais et 10 ans pour Pierval Santé.

Comme tout investissement, l'immobilier physique (bureaux, locaux d'activités, entrepôts, commerces, etc) présente des risques : absence de rentabilité potentielle ou perte en capital, de variabilité des revenus, voire de concentration géographique pour LF Grand Paris Patrimoine et LF Les Grands Palais et le capital investi n'est pas garanti.

La SCPI n'étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l'évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI.

SCPI LF Grand Paris Patrimoine

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est majoritairement constituée d'actifs situés à Paris et en région parisienne, place forte de l'économie Européenne.

Aujourd'hui troisième marché de bureaux dans le monde et premier en Europe, la région parisienne devrait poursuivre son développement et se renforcer encore, notamment avec le projet du Grand Paris Express (plus grand projet d'infrastructure en Europe).

Bien que concentré sur un secteur géographique proche du Grand Paris, votre investissement ne se limitera pas à une unique classe d'actifs. La SCPI LF Grand Paris Patrimoine permet la diversification de votre investissement avec un parc immobilier riche et varié constitué de bureaux, commerces, entrepôts logistiques, hôtels etc. et devrait permettre de bénéficier d'un potentiel de création de valeur dans les années à venir.

Avertissement : Le potentiel de développement du Grand Paris pourrait ne pas bénéficier dans sa globalité aux investisseurs de la SCPI.

Prix de souscription : accessible à partir de 310 €

Taux de distribution sur valeur de marché : 4,41 % en 2020

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs.

  • TRI 5 ans = 4.73%
  • 2018 = 4.00%
  • 2019 = 4.28%

TRI (Taux de rentabilité Interne) net de frais, avec à l'entrée le dernier prix de souscription, à la sortie la valeur de retrait, et les revenus distribués sur la période.

La SCPI La Française Pierre est devenue LF Grand Paris Patrimoine le 1er juillet 2018 et vise depuis à investir sur le projet du Grand Paris. Toute comparaison avec les performances des années antérieures est donc peu significative.

La note d'information de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a reçu le visa AMF : SCPI n°18-25 en date du 21/08/2018. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. La société de gestion de portefeuille

Les montants indiqués correspondent au prix acquéreur ou prix souscription.

Le taux de distribution sur valeur de marché est un indicateur de performance sur l'exercice comptable de l'année 2020. Pour en savoir plus sur la méthode de calcul de cet indicateur, veuillez consulter les mentions en bas de cette page.

SCPI Pierval Santé

Créée en 2013, la SCPI Pierval Santé mixe plusieurs stratégies en investissant dans les actifs de la santé, en France et en Europe, dont en Allemagne.

Spécialisée dans une niche immobilière, la SCPI Pierval Santé couvre un large panel d'actifs immobiliers liés au secteur de la santé, tout en jouant la carte de la diversification géographique en s'orientant vers des pays au système de santé performant.

À la différence d'autres secteurs, celui de l'immobilier de santé présente la particularité d'être décorrélé de l'économie marchande. Avec l'allongement de la durée de vie et le vieillissement de la population européenne, émane un besoin majeur d'infrastructures sanitaires, qui ne devrait pas cesser de croitre au fil des années.

Prix de souscription : accessible à partir de 200 € la part, après une souscription initiale de 5 parts.

Taux de distribution sur valeur de marché : 4,95 % en 2020

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs.

  • TRI 5 ans = 3.07%
  • 2016 = 5.15%
  • 2017 = 5.05%
  • 2018 = 5.05%
  • 2019 = 5.05%

TRI (Taux de rentabilité Interne) net de frais, avec à l'entrée le dernier prix de souscription, à la sortie la valeur de retrait, et les revenus distribués sur la période.

La note d'information de la SCPI Pierval Santé a reçu le visa AMF : SCPI no 13-36, en date du 6 décembre 2013.

Les montants indiqués correspondent au prix acquéreur ou prix souscription.

Le taux de distribution sur valeur de marché est un indicateur de performance sur l'exercice comptable de l'année 2020. Pour en savoir plus sur la méthode de calcul de cet indicateur, veuillez consulter les mentions en bas de cette page.

SCPI LF Les Grands Palais

Commercialisée en janvier 2020, la SCPI LF Les Grands Palais est la première SCPI viticole du marché. Elle détient un patrimoine foncier agricole composé de différentes propriétés viticoles qui seront louées par bail rural de long terme à des exploitants.

Les propriétés viticoles ciblées sont situées en France dans des zones géographiques bénéficiant d'un fort potentiel économique en terme de rareté des actifs (Appellation d'Origine Protégée ou encore secteur géographiquement délimité par exemple).

En plus d'accéder à un placement « plaisir », vous vous constituerez un patrimoine foncier viticole, une classe d'actif qui vous permettra de diversifier votre patrimoine, avec un potentiel de valorisation à long terme.

Les parts acquises sur un produit comme la SCPI LF Les Grands Palais ont vocation à être détenues sur une durée longue de 20 ans.

Prix de souscription : accessible à partir de 10 000 €

LF Les Grands Palais a reçu le visa AMF SCPI n°19-30 en date du 29 novembre 2019.

Les montants indiqués correspondent au prix acquéreur ou prix souscription.

Le taux de distribution sur valeur de marché est un indicateur de performance sur l'exercice comptable de l'année 2020. Pour en savoir plus sur la méthode de calcul de cet indicateur, veuillez consulter les mentions en bas de cette page.

La Française REM

La Française est n°1 dans la gestion d'investissement immobilier collectif en France(4) et 56e plus grand Asset Manager au monde(5).

Une offre immobilière complète

Une plateforme unique qui répond à l'ensemble des besoins des investisseurs au travers d'un large choix de solutions d'investissement.

Un savoir-faire transverse

De l'analyse du marché à la source, en passant par l'investissement jusqu'à la gestion d'actif, La Française bénéficie de ressources complètes en interne pour proposer aux investisseurs une qualité de service élevée.

  • (1) Prix acquéreur ou prix souscription d'une part du produit LF Grand Paris Patrimoine
  • (2) Taux de distribution sur la valeur de marché (TDVM) correspondant au dividende annuel brut versé au titre de l'année (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part e plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l'année. Méthodologie ASPIM / Source La Française REM.
  • (3) Les conditions de cession (délais, prix) peuvent varier en fonction de l'évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l'immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • (4) IEIF, 31 DECEMBRE 2020, en termes de capitalisation de SCPI
  • (5) IP Real Estate top 100 investment management survey, nov/déc. 2019, classé par actifs sous gestion au 31/12/2020.

SOCIÉTÉ DE GESTION : La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS - 128, boulevard Raspail 75006 PARIS Agréments : AMF n° GP-07000038 du 26.06.2007 (www.amf-france.org), AIFM du 24.06.2014 au titre de la directive 2011/61/UE

La société Euryale Asset Management est une société de gestion agréée par l'Autorité des marchés financiers sous le numéro GP 14000027 du 22 juillet 2014, immatriculée au RCS sous le numéro 518 574 033.

Le visa attribué par l'AMF n'indique pas pour autant que l'AMF approuve ou cautionne la souscription dans ce produit.

Avant toute proposition de souscription, il convient de s'assurer que l'instrument financier proposé correspond aux attentes du client et à sa situation fiscale. Le partenaire informe ses clients, avant qu'ils ne prennent leur décision d'investissement et communique aux clients la rémunération perçue au titre de la prestation de service délivrée. Le partenaire informe également le client sur les rémunérations perçues de manière indirecte par les chaines de distribution au titre de la distribution et des conseils délivrés.