Un placement locatif prêt à rapporter

Investir dans l'immobilier locatif avec AFEDIM

L'investissement dans l’immobilier locatif1 est intéressant pour construire son patrimoine, bénéficier d’avantages fiscaux2 et percevoir un complément de revenus. Notre agence immobilière AFEDIM vous accompagne dans votre projet !

  • Des experts locaux en régions

  • Des biens soigneusement sélectionnés

  • Des conseillers immobiliers non commissionnés

  • Un accompagnement jusqu'à la gestion locative

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CONSEILS

AFEDIM vous accompagne dans l'investissement locatif

Notre agence immobilière AFEDIM vous conseille à chaque étape de votre projet pour devenir propriétaire bailleur. AFEDIM c'est plus de 30 000 biens immobiliers rigoureusement sélectionnés. Nos conseillers spécialisés sont présents sur l'ensemble du territoire national, pour vous permettre d'accéder aux meilleurs projets immobiliers du marché.

  • Des conseillers à votre écoute

    Chez AFEDIM, nos conseillers immobiliers ne sont pas commissionnés. Et pour vous, ça change tout : vous bénéficiez de conseils objectifs en toute transparence. En d'autres termes, nos conseillers immobiliers n'ont qu'un but : vous aider à trouver la solution d'investissement qui correspondra au mieux à vos objectifs, votre profil et vos envies.

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  • Gestion locative

    Mise en location de votre appartement ou maison, organisation des visites et sélection de potentiels locataires, rédaction du bail... Avec ZenInvest3, nous vous accompagnons pour mener à bien votre projet d'investissement locatif, en prenant en charge la gestion locative de votre bien (démarches administratives, interface avec le locataire, détermination du montant du loyer, actualisation et accompagnement global...).

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  • Un large choix de biens

    Afedim c'est plus de 30 000 biens immobiliers rigoureusement sélectionnés. Nos conseillers spécialisés sont présents sur l'ensemble du territoire national, pour vous permettre d'accéder aux meilleurs projets immobiliers du marché !

    Qu'il s'agisse d'appartements, de maisons, ou d'autres types de biens, nous mettons tout en œuvre pour vous proposer une sélection diversifiée répondant au mieux à vos attentes.

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OBJECTIFS

Investissement locatif : préparez votre avenir dès aujourd'hui

Faire le choix de l'investissement locatif peut comporter de nombreux avantages dont vous bénéficierez sur le long terme1 !

  • Complétez vos revenus

    Investir dans un bien pour le louer permet de compléter vos revenus. En effet, chaque mois vous percevez les loyers issus de votre investissement. Vous avez financé son acquisition par un crédit ? Vos loyers permettent alors de participer au remboursement des mensualités. Une fois le remboursement terminé, ils viendront augmenter votre pouvoir d'achat. L’idéal, notamment, pour compléter une pension de retraite.

  • Réduisez votre impôt sur le revenu

    Savez-vous que l'investissement locatif peut encore ouvrir droit à un certain nombre d'avantages fiscaux2 ? Selon votre situation et le type de bien dans lequel vous choisirez d'investir, vous pourrez bénéficier de certains dispositifs tels que Denormandie, Malraux, Déficit Foncier...

  • Développez votre patrimoine

    Quel que soit l'objectif visé à l'origine de l'achat d'un nouveau bien en vue de le louer, cette opération vous permet de construire et développer votre patrimoine. Par exemple, vous pouvez compléter une pension de retraite, entretenir ce patrimoine toute votre vie et le transmettre à vos descendants le moment venu.

  • Valorisez votre épargne

    En investissant dans l’immobilier neuf, vous pouvez valoriser votre épargne sur un placement généralement stable tout en profitant d’avantages fiscaux. Cet investissement vous permet non seulement de réduire votre impôt sur le revenu, mais aussi d’augmenter la valeur de votre patrimoine. Nous vous accompagnons dans le choix des projets immobiliers neufs les plus prometteurs, afin de maximiser à la fois la rentabilité et la valorisation de votre investissement.

RÉDUCTIONS D'IMPÔTS

Les différents dispositifs fiscaux

Selon votre situation et le type de bien dans lequel vous choisirez d'investir, vous pourrez par exemple bénéficier de l'un des dispositifs suivants1

  • Dispositif « Relance logement » - Jeanbrun

    Le dispositif « Relance logement » offre plusieurs avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs immobiliers. Après déduction des éventuels intérêts d'emprunt, puis de l'ensemble des charges réelles, y compris les frais de gestion locative, les primes d'assurance, la taxe foncière, et les travaux d'entretien ou d'amélioration, le bailleur sera en mesure d'amortir jusqu'à 12 000 € par an sur les revenus fonciers, ce qui réduit considérablement la charge fiscale et sociale de ses revenus fonciers.

    L'amortissement pourra générer un déficit foncier imputable sur le revenu net global avec un plafond de 10 700 € par an pour l'acquisition d'un logement neuf et jusqu'à 21 400 € pour certains biens rénovés. Ces mesures visent à encourager la construction et la rénovation de logements, tout en offrant des avantages fiscaux substantiels aux investisseurs.

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  • Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

    Ce type de location consiste à louer un bien immobilier meublé, destiné à l'habitation, afin d'en percevoir les loyers. Elle peut être réalisée en direct ou par l'intermédiaire d'une société d'exploitation, et permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse : abattement forfaitaire sur les revenus de 30%, qui peut être porté à 50% pour certains biens (meublés de tourisme classés, chambres d'hôtes, hébergement de longue durée) ou déduction d'un amortissement au régime réel.

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  • Loi Malraux

    Elle permet d'investir au sein d’un programme qui sera totalement réhabilité, situé au cœur d'un site patrimonial remarquable. La rénovation de ces immeubles permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 22% ou 30% du montant des travaux selon la situation. Ces investissements permettent de générer une économie d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration, retenus dans la limite de 400 000 € pour une période pluriannuelle de 4 années.

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  • Investissement en déficit foncier

    L’investissement immobilier en déficit foncier consiste à acheter un bien à rénover en vue de le louer. Les travaux de rénovation sont déductibles des revenus fonciers et lorsqu’ils génèrent génèrent un déficit, ce dernier peut être déduit du revenu global du foyer jusqu'à un certain plafond (10 700 € par an, voire 21 400 € pour certaines rénovations).Ce processus va permettre d’agir sur la fiscalité des loyers des logements loués nus ; soit à la fois sur le montant de l’impôt sur le revenu et sur celui des prélèvements sociaux. Une attention est à porter sur la nature des travaux réalisés ; en effet, à titre d’exemple, les travaux de construction, reconstruction et d’agrandissement ne sont pas déductibles.

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  • Démembrement temporaire

    Cette opération consiste à partager temporairement les droits attachés à un bien immobilier entre un investisseur privé et un bailleur institutionnel. Vous devenez propriétaire d’un bien à prix « réduit », à travers l’achat de sa nue-propriété. Vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat du bien de l’ordre de 30% à 40%. En contrepartie, le bailleur institutionnel dispose de l’usufruit du bien, il va donc utiliser le bien et en tirer les revenus (loyers) pendant une certaine durée. Cette dernière est déterminée contractuellement dès le départ et s’établit en général sur plus de 15 ans. À l’échéance, vous devenez pleinement propriétaire ; c’est-à-dire que vous récupérez l’usufruit ; sans formalité ni fiscalité.

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  • Monuments Historiques

    Ce dispositif consiste à faire l’acquisition d’un bien dans un immeuble inscrit, classé ou labélisé au titre des « Monuments Historiques », nécessitant d'importants travaux de restauration. L’avantage fiscal dépend de la mise en location et de l’occupation du bien par son propriétaire. Nous retiendrons que dans la grande majorité des cas, l’investisseur n’occupe pas les lieux et met le logement en location afin d’en tirer des revenus. Dans ce cas, le déficit généré par les travaux nécessaires à la restauration de l'immeuble sera déductible du revenu global du foyer sans plafonnement.

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Des questions ?

Peut-on faire un investissement locatif en étant soi-même locataire ?

Absolument ! Rien ne vous empêche d'acheter un bien immobilier et de le proposer à la location, même si vous n'êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale ou de tout autre bien. Selon certains spécialistes de la gestion de patrimoine, c'est même vivement conseillé pour plusieurs raisons :

  • réinvestir les loyers perçus dans un autre projet ;
  • profiter des avantages fiscaux ;
  • préparer l'avenir ;
  • profiter de taux du moment s'ils sont attractifs.

L'investissement locatif en étant locataire peut être un moyen efficace de faire fructifier votre argent, sans même être propriétaire de votre résidence principale.

Où faut-il investir ?

C'est la question que se posent beaucoup d'investisseurs ! Faut-il investir près de chez soi ou plutôt dans une grande métropole ? Vaut-il mieux viser les centres-villes et donc l'ancien ou tout miser sur le neuf souvent plus excentré ? En copropriété ou non ?

Il n'y a pas de réponses universelles à ces questions. Tout dépend de vos moyens, de vos objectifs, mais aussi du type de bien que vous recherchez. À noter que beaucoup d'investisseurs font le choix d'investir à proximité de leur domicile. La raison est simple : ils connaissent le marché, parfois même les principaux acteurs du milieu, etc.

Quoi qu'il en soit, si vous vous posez toutes ces questions, le mieux est de vous rapprocher d'un conseiller immobilier spécialisé dans l'investissement locatif.

Qui peut réaliser un investissement locatif ?

Il n'y a pas de prérequis particulier à remplir pour accéder à l'investissement locatif, si ce n'est bien sûr de disposer des fonds nécessaires. Vous n'avez pas de fonds propres, pas d'apport ? Vous pouvez envisager de financer l'intégralité de cet investissement avec un crédit bancaire. Mais il faut être prudent : investir sans apport peut mettre à mal votre taux d'endettement ou vous contraindre à rembourser des mensualités plus élevées. Il est donc crucial de veiller à ce que la rentabilité de votre investissement locatif sans apport soit suffisante.

Le Crédit Mutuel vous propose des solutions adaptées à ce type de projets. En tant que particulier, l'investissement locatif est une solution qui permet de développer votre patrimoine et de générer des revenus réguliers sur le long terme.

Comment évaluer la rentabilité d'un projet locatif ?

Pour évaluer la rentabilité d'un investissement locatif, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs :

  • Quel montant de loyer pouvez-vous espérer percevoir ?
  • Quel est le prix du bien ?
  • Quel sera le montant des autres charges : frais de notaire, de gestion, taxes, travaux de rénovation ?
  • Pensez-vous que sa valeur va continuer à augmenter dans le temps ?

Nos conseillers spécialisés sont là pour vous guider dans cette évaluation et vous aider à prendre de bonnes décisions pour votre projet immobilier locatif. N'hésitez pas à les contacter pour obtenir des conseils personnalisés et optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.

Quel type de bien immobilier se loue le plus facilement ?

Tout dépend du marché immobilier du lieu que vous aurez choisi pour votre achat. En règle générale, on considère que :

  • le studio est idéal pour trouver rapidement un locataire : il y a effectivement une forte demande pour ce type de petites surfaces, particulièrement si votre bien est situé dans une ville étudiante ;
  • les T2 ou T3 sont susceptibles d'intéresser des locataires aux profils très variés et donc un panel plus important de locataires potentiels ;
  • les grands logements, peut-être un peu moins recherchés, sont toutefois généralement occupés sur de plus longues périodes.

Pour savoir quel type de bien correspond le mieux à vos projets, consultez nos conseillers AFEDIM. Ils sont là pour vous aider à trouver le bien immobilier pour votre investissement locatif.

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1 Les risques de l’investissement locatif doivent être bien considérés : risque d’impayés (en cas de non-paiement des loyers, un investissement locatif peut très vite devenir source d’ennuis financiers et juridiques) ; risque de vacance locative (les vacances locatives venant entamer directement la rentabilité du bien, le propriétaire doit être réactif pour relouer le bien avec le minimum de vacance entre deux locataires) ; le risque du marché (même si le marché de l’immobilier a été porteur, ce risque n’est pas négligeable, en cas de baisse du marché le bien peut perdre de sa valeur). Retour au renvoi 1

2 Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur. Il est susceptible d’être modifié ultérieurement en fonction des évolutions de la législation ou de la situation individuelle. Nous vous recommandons de vous assurer que votre situation soit bien compatible avec ce type d’investissement. Le bénéfice des avantages fiscaux est subordonné au respect des conditions prévues par la loi et au respect de ses engagements par le contribuable. Retour au renvoi 2

3 Sous réserve d’éligibilité de votre dossier. Service proposé par AFEDIM Gestion. Retour au renvoi 3

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