OPCI : un placement combinant immobilier et actifs financiers
Les OPCI (Organisme de placement collectif en immobilier) sont des fonds qui permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter un bien en direct. Ces fonds combinent des actifs immobiliers physiques (60 à 90%) et des actifs financiers liquides. Gérés par des professionnels, ils visent à générer des revenus réguliers mais leur valeur peut varier. Bien qu’ils soient facilement revendables, les OPCI représentent des placements de long terme. Pour mieux comprendre, visionnez notre vidéo.
Les investissements sur les marchés financiers présentent un risque de perte en capital.
- Épargne
Mai 2026
Temps de lecture : 2min
Transcription
Qu'est-ce qu'un OPCI ?
Un OPCI, Organisme de Placement Collectif Immobilier, est un placement immobilier non coté. Pour faire simple, l'OPCI est géré par une société de gestion ayant pour objectif d'investir dans l'immobilier avec les fonds des épargnants en contre-partie d'un versement de revenus réguliers.
À la différence d'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), l'OPCI est composé de trois actifs :
- Les actifs immobiliers (immeubles, parts ou actions de sociétés immobilières),
- Les actifs financiers (actions, obligations, etc.),
- Les liquidités.
Ces placements comprennent :
- Les actifs immobiliers = minimum 60%,
- Les actifs financiers = maximum 40%,
- Les liquidités = minimum 5%.
Bien qu’étant un placement à moyen-long terme, l’OPCI est plus liquide qu’une SCPI. Grâce à la diversité des biens détenus et la variété des investissements qui la composent : les risques de l’OPCI sont mutualisés.
Autrement dit, les aléas du marché peuvent impacter le capital mais, les liquidités de l'OPCI permettent d’améliorer la gestion des demandes de rachat des investisseurs qui auraient besoin de céder leurs parts.
Toutefois, l’OPCI reste un placement financier et il peut présenter un risque de perte en capital si les marchés immobiliers et financiers fluctuent.