SCPI : Un investissement immobilier sans contrainte de gestion
Les SCPI vous permettent d’accéder à l’immobilier professionnel sans en assurer la gestion directe. Ce placement, accessible dès quelques centaines d’euros peut générer des revenus locatifs et doit s’envisager sur le long terme. Comme tout investissement financier, les SCPI comportent des risques qu’il est important de bien comprendre. Le capital investi n’est pas garanti, la liquidité des parts peut être limitée selon les conditions de marché. Pour en savoir plus, visionnez notre vidéo explicative.
Les investissements sur les marchés financiers présentent un risque de perte en capital.
- Épargne
Mai 2026
Temps de lecture : 2min
Transcription
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est une société civile de placement immobilier. Elle permet, comme son nom l'indique d'investir dans l'immobilier sans avoir à avoir à acheter le bien directement.
Il s’agit de sociétés non cotées en bourse qui ont pour but exclusif d’investir l’épargne collectée auprès d’un grand nombre d’investisseurs dans l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier dédié à la location.
Être porteur de parts de SCPI, également appelée « la pierre-papier », vous permet d'investir indirectement dans l'acquisition de biens immobiliers via une société de gestion et ainsi de diversifier vos placements.
La souscription de parts de SCPI permet de diversifier son patrimoine en investissant indirectement dans plusieurs biens immobiliers (bureaux, logements, résidences étudiantes, etc.), aux côtés d’autres épargnants, avec un budget plus faible que pour un investissement en direct (de 150 à 1 000 € la part en moyenne).
La valeur des parts de SCPI peut varier en fonction des fluctuations du marché immobilier à la hausse comme à la baisse. De plus, les revenus locatifs ne sont pas garantis et peuvent changer selon l'occupation des biens et les conditions économiques. L’investissement dans des parts de SCPI est un placement à envisager exclusivement sur le long terme qui expose l’investisseur notamment aux risques de perte en capital et de liquidité.
Le risque de liquidité ?
C'est lorsqu'un associé veut revendre ses parts et si les acheteurs sont rares, il y a alors un problème de liquidité.
On récapitule ?
Les SCPI sont un investissement immobilier indirect qui contribue à la diversification du patrimoine et propose des revenus locatifs non garantis, présente notamment des risques de perte en capital et de liquidité et sont un placement à envisager exclusivement sur le long terme.