Acheter dans l’ancien : quels sont les avantages ?
C’est souvent une question de goût ! Vous aimez le cachet des immeubles haussmanniens ? Vous aimez les intérieurs avec cheminée ou poutres apparentes ? Alors l’immobilier ancien est fait pour vous. Avec un peu de persévérance, vous avez toutes les chances de dénicher un logement de caractère dans un bel emplacement, en plein centre-ville ou au cœur d’un village traditionnel.
Petit plus non négligeable de l’achat dans l’ancien ou le récent : le délai rapide (3 mois environ) entre la signature du compromis et votre emménagement.
Mais quels sont les inconvénients si j’achète un bien ancien ?
L’ancien a les défauts de ses qualités. En clair, tout ce qui fait le charme de l’ancien demande de l’entretien. Les boiseries et les moulures qui rendent votre salon si charmant devront un jour ou l’autre être protégées voire changées. Ces travaux ont un coût qu’il faut anticiper au moment de l’achat.
Pour les frais de notaire et les droits d’enregistrement, comptez environ 8% du prix de vente de votre logement, contre 3% dans le neuf.
Suis-je aidé si je remets aux normes mon logement ancien ?
C’est possible. Pour les travaux de rénovation énergétique sur votre logement achevé depuis plus de 2 ans, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5%.
Autre possibilité : MaPrimeRénov’ et l’Éco-prêt à taux zéro1. Sous certaines conditions, vous serez peut-être éligible à la prime Habiter Mieux, octroyée pour des gains de consommation énergétique d’au moins 25%. Pour comparer ancien et neuf, tenez compte de ces aides dans vos calculs !
Acheter dans le neuf serait plus risqué : est-ce vrai ?
La qualité du projet immobilier et l’expérience du promoteur sont des critères essentiels. Mais en achetant dans le neuf, vous êtes assuré par :
- la garantie de parfait achèvement
- la garantie biennale de bon fonctionnement
- et la garantie décennale (qui couvre votre construction pendant 10 ans).
Vous profitez aussi du confort d’équipements modernes. Et la vraie tranquillité, c’est qu’il n’y a pas de travaux à prévoir.
Y a-t-il des aides si j’achète un bien immobilier neuf ?
Vous pouvez bénéficier d’un coût inférieur en terme de droits d’enregistrement et de frais de notaire ! Vous pouvez aussi accéder à des avantages qui feront baisser le coût de votre financement immobilier. Selon votre situation, vous pouvez obtenir :
- un Prêt à Taux Zéro (PTZ),
- un prêt aidé accordé dans le cadre de votre PEL,
- un prêt Action Logement 1%.
Si vous êtes fonctionnaire ou retraité, vous pouvez avoir droit à une aide spécifique. Et renseignez-vous auprès des collectivités locales. Certaines accordent des micro-prêts ou des subventions si vous achetez dans le neuf.
Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l’acquéreur les sommes versées.
Si j’achète dans le neuf, quelles conséquences pour mes impôts ?
Vous pouvez être exonéré de taxe foncière (totalement ou partiellement) pendant les 2 premières années.
Si vous réalisez un investissement locatif, vous pouvez bénéficier de conditions fiscales avantageuses. Comme par exemple avec le dispositif PINEL. Enfin, n’oubliez pas, la TVA est réduite au taux intermédiaire de 10% au lieu de 20% sur les logement sociaux, ou en zone dite intermédiaire.
Alors, neuf ou ancien ? Il y a de bons arguments de chaque côté de la balance. Mais n’oubliez pas, un projet immobilier, c’est d’abord une question de préférence et d’envies.