Investir dans l’immobilier : nos solutions

La Location Meublée Non Professionnelle consiste à mettre en location un bien immobilier meublé, destiné à l'habitation, afin d'en percevoir les loyers. Elle peut être réalisée en direct ou par l'intermédiaire d'une société d'exploitation, et permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse : abattement forfaitaire de 50% (meublé classique) ou déduction d’un amortissement au réel.

L'investissement en déficit foncier est applicable aux logements nécessitant des travaux. Il permet de diminuer l'impact fiscal des revenus des biens immobiliers loués nus. L'investisseur peut déduire ces dépenses de son revenu global dans une certaine limite, générant ainsi un déficit foncier. L’excédent de ce déficit peut être imputé sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Si le revenu global est inférieur au déficit foncier imputable, un déficit global est constitué et imputable dans les conditions de droit commun sur les revenus globaux des six années suivantes.

L'investissement immobilier dans le cadre de la loi Malraux offre la possibilité d'investir dans des biens immobiliers à rénover situés dans des « sites patrimoniaux remarquables », « quartiers anciens dégradés », « quartier présentant une concentration élevée d’habitat ancien dégradé ». Cette initiative permet de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration, plafonnée à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.

Cette opération consiste à partager temporairement les droits attachés à un bien immobilier entre un investisseur privé et un bailleur institutionnel. Le particulier achète la nue-propriété et la conserve pendant une certaine durée (en général, 15 ans). Un bailleur institutionnel dispose de l’usufruit du bien et le met en location. À l’échéance de la durée initiale, les droits d’usufruit du bailleur arrivent à leur terme et le propriétaire récupère la pleine jouissance de son bien.

Ce dispositif consiste à faire l’acquisition d’un bien dans un immeuble inscrit, classé ou labélisé « Monument Historique », ayant un caractère artistique et architectural d'exception, nécessitant d'importants travaux de restauration. L’avantage fiscal dépend de la mise en location et de l’occupation du bien par son propriétaire.

• Si l’immeuble ne procure pas de recette, certaines charges sont déductibles du revenu global. Si les charges sont supérieures au revenu global, l’excédent de déficit n’est pas reportable.
• Si l’immeuble procure des recettes et n’est pas occupé par le propriétaire, les charges sont déductibles sur les revenus fonciers. En cas de déficit foncier, une déduction sans plafonnement s’applique sur le revenu global.
• Si l’immeuble procure des recettes et est occupé en partie par le propriétaire, certaines charges sont déductibles. En cas de déficit foncier, une déduction sans plafonnement s’applique sur le revenu global.