L'offre de gestion locative ZenInvest

Pour vous décharger des contraintes administratives, nous mettons à votre disposition notre professionnalisme et nos compétences pour vous accompagner dans la gestion de votre projet.

Avantages

Gestion complète du bien Comptable, administrative, technique
Changement locataire Sans frais supplémentaires
Garanties d'assurance Face aux aléas locatifs
Tarif tout compris Gestion, location, garanties
Déduction fiscale Des revenus fonciers
Revenu mensuel assuré A échéance régulière

Caractéristiques

Principe

L'offre de gestion et de garanties locatives ZenInvest, conçue par CM-CIC Gestion Immobilière1 constitue une offre globale de services destinée à tout propriétaire bailleur d'un logement neuf à usage d'habitation et acheté par l'intermédiaire de sa filiale l'Agence Immobilière du Crédit Mutuel2.

Conçue pour vous apporter la tranquillité dans la gestion de votre patrimoine immobilier, cette offre de gestion locative vous permet également de sécuriser et pérenniser votre investissement immobilier, en vous garantissant une continuité de loyers et le suivi complet de votre logement, tout au long de votre mandat de gestion.

Gestion complète de votre bien

Gestion comptable : émission des avis d'échéance et des quittances de loyers, recouvrement des loyers, régularisation annuelle des charges locatives, revalorisation annuelle du loyer, établissement d'un relevé annuel pour votre déclaration des revenus fonciers, facturation des charges ménagères.

Gestion administrative : renouvellement des baux, contrôle des obligations de votre locataire (assurance multirisques, habitation), analyse des convocations et procès-verbaux d'assemblée générale de copropriété, représentation auprès des tiers (assureurs, administrations).

Gestion technique : organisation et suivi des diagnostics techniques obligatoires, contrôle des contrats d'entretien, conseils et études sur les travaux éventuels de remise en état du logement, contrôle des obligations du locataire (réparations, entretiens).

Changement de locataire illimité

A chaque changement de locataire, vous ne payez pas d'honoraires de location et/ou frais supplémentaires. Toutes les prestations de location sont incluses et sans surcoût.

  • Recherche du locataire : commercialisation locative de votre bien et communication ciblée (vitrine, presse, internet, partenariats), visite de votre bien.
  • Sélection du locataire : constitution du dossier du ou des locataires et étude de solvabilité complète.
  • Mise en place du locataire : rédaction du contrat de location (bail, actes de de cautions), réalisation des états des lieux d'entrée et de sortie.

Risques locatifs maîtrisés

Avec ZenInvest, vous bénéficiez de garanties d'assurance complètes3 et innovantes pour vous mettre à l'abri des aléas de l'investissement locatif.

  • Garanties contre les loyers et charges impayés,
  • Vacance locative ou inoccupation* : remboursement des loyers et charges non perçus entre 2 baux,
  • Non-respect du préavis* : prise en charge jusqu'à 2 mois de loyers en cas de départ du locataire,
  • Remboursement en cas de détériorations immobilières,
  • Protection juridique en cas de litiges,
  • Impayés des charges de copropriété* : prise en compte des charges de copropriété en cas de défaillance des copropriétaires de l'immeuble,
  • Carence locative** : remboursement des loyers non perçus entre la livraison du bien et le premier locataire.

*Voir conditions auprès de votre conseiller.
**En option. Exclusion studio, T1 et T1bis loués à des étudiants.

Tarif tout compris

Toutes ces prestations, gestion, location et garanties locatives vous sont proposées au tarif de :

  • Studios, T1 et T1bis : 14,80 % TTC**
  • A partir du T2 : 13,80% TTC**

**Du quittancement mensuel (loyer + charges).

Option « Carence Locative » à régler lors de la signature de l'acte notarié ou au plus tard 3 mois avant la livraison de votre logement :

  • Toutes typologies de logements (studios, T1, T1bis, T2, T3, etc.) : 0,40% TTC du prix de vente TTC

Déduction des revenus fonciers

Les frais de gestion, de location et d'assurances sont entièrement déductibles fiscalement de vos revenus fonciers.

Revenu mensuel assuré

Vos revenus locatifs vous sont versés à échéance régulière, entre le 15 et le 20 de chaque mois, même en cas d'impayés de loyers.

Vous êtes locataire ?

Vous souhaitez louer un bien ? Rendez-vous sur notre site CM-CIC Immobilier pour visualiser l'ensemble de nos offres de location. Plus de 900 lots disponibles sur tout le territoire.

1 CM-CIC GESTION IMMOBILIÈRE, 2 Rond-Point des Antons - CS 70304 - 44703 ORVAULT Cedex, SAS au capital de 2 500 000 euros - SIREN 388 034 753 RCS Nantes - Carte professionnelle Transaction et Gestion n°894 TG délivrée par la Préfecture de Loire Atlantique - Garantie bancaire : BECM -34 rue du Wacken - Strasbourg. Conformément à l'article 4-1 de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 modifiée par la loi n°2009-323 du 25 mars 2009, il est précisé que CM-CIC GESTION IMMOBILIÈRE a des liens de nature capitalistique et juridique avec la Banque Fédérative du Crédit Mutuel (BFCM). Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

2 CM-CIC AGENCE IMMOBILIERE, filiale à 100% du groupe bancaire Crédit Mutuel-CIC, SAS au capital de 780 000 euros / RCS Strasbourg B387 468 382 / SIRET 87 468 382 00016 / APE 703 A / Carte professionnelle : Transactions sur immeubles et fonds de commerce et Gestion immobilière n° 30/2006 (sans réception de fonds, effet ou valeur) délivrée par la Préfecture du Bas-Rhin. Garanties financières : B.E.C.M, 34, rue du Wacken Strasbourg /N° TVA Intracommunautaire : FR 32387468382.

3 Les caisses de Crédit Mutuel sont des intermédiaires d'assurance inscrits au registre national des intermédiaires d'assurance sous le numéro 07 024 084, consultable sur www.orias.fr (ou par courrier au 1, rue Jules Lefebvre Paris cedex 09 ou par téléphone au 01 53 21 51 70). Assurance de responsabilité civile professionnelle et garantie financière conformes aux articles L 512-6 et L 512-7 du code des assurances. Ces contrats d'assurance sont souscrits auprès de notre filiale ACM IARD S.A. (RCS LILLE 408 824 985). Entreprise régie par le code des assurances.